Sinds 2004 is in Nederland de bijleenregeling van kracht.
met deze regeling krijgt iedereen die zijn huidige woning met winst (overwaarde) verkoopt te maken.
Wat houdt de bijleenregeling regeling nu in?
- U heeft uw oude woning met winst verkocht en gaat een nieuwe DUURDERE woning aankopen: De winst (verkoopwaarde minus verkoopkosten) moet u in mindering brengen op de financiering van uw nieuwe woning. Dit deel winst noemen we de eigenwoning reserve. Deze regeling is van toepassing voor iedereen die binnen 5 jaar na verkoop oude woning een nieuwe koopt. Deze regeling voorkomt dat u hypotheekrente aftrek geniet over de winst van de verkoop van uw voormalige woning.
- U heeft uw woning met winst verkocht en gaat een goedkopere woning terug kopen: U hoeft uw overwaarde dan niet in te brengen in de nieuwe financiering mits de financiering niet hoger is dan die op de oorspronkelijke woning. De winst wordt echter nog steeds gezien als eigenwoning reserve. Deze blijft ook 5 jaar gelden. Stel dat u binnen 5 jaar nogmaals een woning gaat aankopen die duurder is, dan moet u deze eigenwoning reserve alsnog inbrengen. Het is binnen deze 5 jaar ook niet toegstaan geld te lenen voor verbetering van de woning en hierover hypotheekrente aftrek te genieten. U dient hiervoor de eigenwoning reserve te gebruiken.
- U heeft uw huidige woning met winst verkocht en gaat een woning huren of een woning in het buitenland aankopen: Ook dan blijft de eigenwoning reserve 5 jaar staan. De winst van de verkoop verkoop wordt belast in box 3.
- U heeft uw oude woning nog niet verkocht: Als u de oude woning nog niet heeft verkocht mag u deze woning nog 2 jaar aanmerken als eigen woning. Verkoopt u de woning alsnog dan dient u de vrijgekomen eigenwoning reserve te gebruiken om de huidige hypotheek af te lossen tot de eigenwoning schuld. Verkoopt u de woning niet binnen 2 jaar vervalt de hypotheekrente aftrek en komt de lening in box 3.
- U verkoopt uw woning met verlies: U heeft dan te maken met een zogenaamde negatieve eigenwoning schuld. Dit is niet van invloed op de eigenwoningschuld maar blijft wel 5 jaar staan om eventueel verekend te kunnen worden met winst in de toekomst.
Laat een hypotheekadviseur altijd berekenen of een huis kopen voor u financieel voordeliger is dan huren!
Vraag altijd of er voor het produkt een financiële bijsluiter beschikbaar is en vraag naar de voorwaarden. Laat na afloop het advies op papier zetten zodat u het thuis nog een rustig kunt bekijken.
