Nog niet zo lang geleden was het bijna onmogelijk om in Nederland een hypotheek af te sluiten voor een woning in het buitenland. Gelukkig is dat tegenwoordig anders!
Bij de meeste banken en hypotheekverstrekkers kunt u zonder problemen terecht voor een hypotheek op een woning in het grensgebied van Duitsland en België waarin u permanent gaat wonen.
Ook doen de meeste banken en hypotheekverstrekkers niet zo moeilijk meer over een tweede (vakantie) woning in Duitsland, België, Frankrijk of soms zelfs Spanje. Al kan het soms zijn dat zij u doorverwijzen naar een partnerbank in het betreffende land van aankoop. Voorwaarde kan wel zijn dat u een deel eigen vermogen of overwaarde op uw primaire woning in Nederland inbrengt.
Uiteraard kunt u ook een hypotheek voor uw woning in het buitenland afsluiten. Maar houdt u er dan rekening mee dat de looptijden voor hypotheken in het buitenland vaak een stuk korter zijn en dat u meer eigen geld moet inbrengen dan in Nederland. Daarnaast zult u waarschijnlijk extra kosten moeten maken om contracten te laten vertalen en aan makelaarsdiensten etc.
Belastingen:
Het kan zijn dat u in het buitenland inkomsten of vermogensbelasting moet betalen. Indien u in een land gaat wonen dat een belasting verdrag heeft afgesloten met Nederland dan moet u in een van de twee landen de inkomstenbelasting worden betalen. Op de website van de belastingdienst kunt u zien met welke landen Nederland belasting verdragen heeft. Dit zijn er heel veel!
Het kan zijn dat u in het buitenland inkomsten of vermogensbelasting moet betalen. Indien u in een land gaat wonen dat een belasting verdrag heeft afgesloten met Nederland dan moet u in een van de twee landen de inkomstenbelasting worden betalen. Op de website van de belastingdienst kunt u zien met welke landen Nederland belasting verdragen heeft. Dit zijn er heel veel!
Voor de meeste landen stelt de belastingdienst dat u voor dat land belastingplichtig bent voor de inkomstenbelasting als u er in totaal meer dan zes maanden paar jaar woont.
Indien het hoofdinkomen in Nederland wordt verdiend dan wordt dit met elkaar verrekend. U kunt namelijk niet in twee landen tegelijk belastingplichtig zijn voor de vermogens en inkomsten belasting wanneer er met dat land een belastingverdrag is.
Laat een hypotheekadviseur altijd berekenen of een woning kopen voor u financieel voordeliger is dan huren!
Vraag altijd of er voor het produkt een financiële bijsluiter beschikbaar is en vraag naar de voorwaarden. Laat na afloop het advies op papier zetten zodat u het thuis nog een rustig kunt bekijken.
